買房子要注意些什么？會不會遇到開發(fā)商跑路的問題？怎么能提前分辨開發(fā)商實力呢？10月12日，青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了對于對《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見的通知，這意味著島城購房者在買房的時候除了看開發(fā)商“五證齊全”之外,以后又有了一項權(quán)衡利弊的“紅黑榜”。按照新指標，信用等級為優(yōu)秀的開發(fā)商將會列為AAA級企業(yè)，發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故等三大問題的將列為失信企業(yè)，遇到失信開發(fā)商的樓盤，購房者可要謹慎了。

開發(fā)商信用分三等、五個級別

據(jù)了解，為進一步推進房地產(chǎn)業(yè)信用體系建設(shè)，提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營意識，維護購房者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，島城有關(guān)部門結(jié)合青島市實際，制定了《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法（征求意見稿）》。

管理辦法顯示，依據(jù)國家標準《企業(yè)信用等級表示方法》（GB/T22116-2008），企業(yè)信用評價結(jié)果分為三等（A、B、C）五級（AAA、AA、A、B、C）。其中，AAA級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用很好，信用等級為優(yōu)秀，綜合得分滿130分（含）以上；AA級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用良好，企業(yè)綜合得分滿110分，不足130分；A級：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用較好，信用等級為合格，企業(yè)綜合得分滿100分，不足110分；B級信用：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用一般，信用等級為預(yù)警，企業(yè)綜合得分滿60分（含），不足100分；C級信用：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用風險很大，信用等級為失信，企業(yè)綜合得分不足60分。

據(jù)介紹，企業(yè)信用評價采用在信用基本分基礎(chǔ)上加分與減分的方式進行，基本分為80分，各類指標分值、權(quán)重按照 《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價指標體系》進行。按照要求，信用評價以集團公司為參評單位時，其子公司的信用信息，按占股比例并入集團評分，不再對子公司進行信用評價。

觸及“三大紅線”直接列為“失信開發(fā)商”

按照規(guī)定，企業(yè)有下列三大行為之一的，直接評定為失信企業(yè)：其一，因企業(yè)原因，造成不良社會影響且企業(yè)不積極配合化解、處理的；其二，開發(fā)項目發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故的；

其三，拒不履行應(yīng)盡義務(wù)，擾亂市場秩序，或產(chǎn)生重大社會不良影響的。

信用評價工作采取“動態(tài)收集、即時打分、年度評價”的方式進行。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會每年形成年度信用評價報告，并對資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)信用等級工作進行動態(tài)監(jiān)管。實時跟蹤了解企業(yè)信用狀況并提供年度動態(tài)監(jiān)管結(jié)果。動態(tài)監(jiān)管中，若企業(yè)因重大失信行為受到行政處罰的，經(jīng)核查后視情節(jié)輕重對其信用等級進行調(diào)整。信用企業(yè)在有效期內(nèi)有突出業(yè)績的，可申請復(fù)評，根據(jù)復(fù)評結(jié)果再次確認企業(yè)信用等級。信用記錄自記錄之日起計算，有效期一年，有效期屆滿自動失效。

在獎懲辦法上，按照“守信激勵、失信懲戒”原則，根據(jù)企業(yè)信用評價結(jié)果，實行分類監(jiān)管：對信用等級優(yōu)秀的企業(yè)予以激勵：列入重點扶持企業(yè)名單，公開表彰、重點扶持、在評優(yōu)、評強和獎項評比時優(yōu)先考慮，享受法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他激勵措施。對信用等級為失信的企業(yè)，納入嚴重違法失信企業(yè)名單并實施懲戒：向社會披露有關(guān)信息，建立聯(lián)動響應(yīng)和約束懲戒機制。納入市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會重點監(jiān)管對象，加大日常監(jiān)管力度，提高隨機抽查的比例和頻次，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對其采取行政監(jiān)管措施，限制享受其他相關(guān)優(yōu)惠政策等措施。

“信用考核官”違規(guī)嚴重者將追究刑責

對于購房者來說，以后在買房的時候，除了可以看樓盤“五證齊全”之外，開發(fā)商信用等級將成為一個權(quán)衡利弊的“紅黑榜”。

據(jù)了解，企業(yè)信用評價指標體系包括企業(yè)客觀信用能力、經(jīng)營信用情況、社會信用情況?？陀^信用能力包括企業(yè)開發(fā)實力、開發(fā)業(yè)績、管理能力等；經(jīng)營信用情況包括企業(yè)依法開發(fā)情況、司法訴訟記錄、行業(yè)管理記錄、合同信用狀況以及各級政府、相關(guān)部門及單位的獎懲等；社會信用情況包括企業(yè)公共信用記錄、客戶與消費者評價狀況、輿論監(jiān)督評價狀況、社會榮譽及公益捐贈、社會貢獻等。

對企業(yè)進行信用評價，應(yīng)依據(jù)政府部門、行業(yè)協(xié)會表彰、通報等決定文件；已生效的行政處罰決定書；其他具有法律約束力的文件或經(jīng)有關(guān)部門查證屬實的材料。企業(yè)信用信息實行多渠道采集方式，主要包括：日常行政管理信息；向相關(guān)單位部門征集的信用信息；通過網(wǎng)絡(luò)公開的行政管理記錄及獎懲等信息。

規(guī)定還對“考核官”提出了要求，評價工作人員要嚴格遵守信用評價實施程序和指標標準，保證信用評價的公正性、客觀性、完整性；不得弄虛作假，不得擅自披露、使用或者許可他人使用在信用評價過程中獲悉的參評企業(yè)相關(guān)信息。如違反上述規(guī)定或?qū)π庞迷u價工作造成負面影響的，取消其評價資格，情節(jié)嚴重的，提請有關(guān)部門依法追究其責任。